REUNION AYTO 11-05-2008

Estimados vecinos,

El pasado 11 de mayo me reuní en el Ayuntamiento con el Alcalde y los Concejales de Urbanismo, Vivienda y Vías y Obras.

Como sabéis estoy de exámenes finales de la carrera por lo que tenía pensado solicitar una reunión tras los mismos para que me diera tiempo a llevarla bien preparada, por tanto esta reunión fue planteada desde un punto de urgencia ante la situación de dudas generada en los adjudicatarios del sorteo de vivienda municipal del 30 de enero y la actualización del precio del módulo, aunque aproveché para tocar otros temas de interés y sobre todo para recordarles que estamos ahí y que no pueden olvidarse de nosotros.

Por tanto, os informo de los asuntos tratados y aunque os pueda parecer a poco he cerrado otra reunión con ellos en julio donde espero poder llevar más preparados todos los temas, cuento con vuestra colaboración para ello. Gracias a todos.

• Sorteo de Vivienda Municipal del 30 de enero y actualización del precio del módulo. Las viviendas que pertenecen a este sorteo, están basadas en el Plan Municipal de Vivienda que dejó el PSOE a medio concluir, serán de 90 m2 según estaba diseñado en las bases de dicho Plan. Estas viviendas fueron adjudicadas a los promotores el 21 de junio de 2007, publicado en BOCAM 167, de 16/07/07 y sorteadas el pasado día 30 de enero, por lo que en ningún caso y bajo ningún concepto estas viviendas podrán actualizar el precio de alquiler o venta al nuevo módulo. Se trata de las siguientes promociones:
  M-5.1 y M-5.2 (VPPA y VPPA-OC) Larcovi;
  M-6.1, M-6.2, M-6.3 y M-6.8 (VPPL) Surco 2000, S.L.;
  M-15.2 y M-15.6 (VPPL) La Rosa, S.L.U.
  M-23.1 (VPPL) Prolasa (Promociones Levantino Aragonesas)
  M-25.2 (VPPL) Ferrocarril

La otra cuestión que preocupaba a los adjudicatarios del sorteo, era la forma de escoger las viviendas en cuestión, es decir, si primero tienen que elegir la cooperativa ¿van a conocer los planos de todas las cooperativas al mismo tiempo para poder elegir la vivienda más adecuada a sus necesidades (a parte del número de orden del sorteo)? Por lo que me explicaron el Plan de Vivienda Municipal que rige a esas viviendas está mal redactado y las escasas explicaciones que da dan lugar a errores, por lo que en la Concejalía de Vivienda están valorando como pueden organizar con los promotores de dichas viviendas el tema de la elección de vivienda, y la obtención de información sobre las mismas promociones. Quedaron que una vez que lo estudien se pondrán en contacto conmigo para darme una solución que os pueda transmitir

• ¿Afectará la subida del módulo publicada el 1 de abril de 2008 al Soto de El Henares?. Pues depende:

NO: a las viviendas que se están construyendo ahora, a las viviendas que tienen la licencia de obras previa al 1 de abril de 2008, a las viviendas de sorteos previos al 1 de abril de 2008 y a las viviendas en que ha habido aportación económica previa a dicha fecha.

PUEDE AFECTAR: a las viviendas que a partir del 1 de abril de 2008 estuvieran pendientes de sortear, adjudicar a promotores o salir a la venta (no si han sido adjudicadas antes de ese día). Este es el caso de viviendas municipales M-23.2, M-9A-2, M-17, M-7.7 y M-10.1, M-10.5 y M-10.6 las cuales ni han sido adjudicadas, ni han sido sorteadas (se prevé el sorteo en septiembre) ni tienen licencia de obra todavía y por tanto tampoco ha habido aportación económica, por lo que el Ayuntamiento no tiene potestad para obligarles a cobrar menos de lo marcado en el nuevo módulo, que por otro lado aplica el nuevo REAL DECRETO 14/2008, de 11 de enero del Ministerio de la Vivienda http://www.boe.es/boe/dias/2008/01/12/pdfs/A02301-02310.pdf . De todas formas estas viviendas se entregarán en 2 o 3 años, lo que significa que el coste estará absorbido por el mercado de libre, es decir que seguirá siendo inferior a una vivienda de libre mercado.

Para ver como puede afectar he visitado http://www.fotocasa.es/ para ver las diferencias y esto es un ejemplo de lo que he encontrado a día de hoy, espero que os sirva:

-Vivienda libre: Vistas del Henares, desde 1 Dorm. 66 m2 desde 296.000€; Residencial La Forja (Avda. Circunvalación/Mancha Amarilla) 80m2, 2 dorm por 264000€ y Residencial Pinar 90,86m2, 3 dorm y 2 garages por 384.433€
- Vivienda alquiler: piso en el centro de 70m2, 2 dorm, 5 años y garage opcional, 825€+100 garage+2 fianzas; piso de 20/30 años reformado en Veredillas sin garage, bajo con patio, 67m2, 2 dorm por 800€

• Licencias de ocupación y servicios ofrecidos: En la conversación pude comprobar que siguen con el compromiso que adquirieron con nosotros en la anterior reunión de que estén otorgadas a 1 de agosto las licencias que se hayan solicitado previamente. Les pregunté por los servicios de que podrán disponer los vecinos (autobuses, recogida de basuras, seguridad...) me dijeron que contaban con dar todos los servicios que se dan desde el Ayuntamiento a los vecinos según se vayan dando las licencias de ocupación. Respecto a la seguridad será la policía municipal la encargada de prestarla como al resto del municipio, quedando el interior de las vallas en manos de la contrata privada de seguridad.
  Acceso a la A2 y asunción de costes de las cooperativas de vivienda protegida: la dirección facultativa está en fase de concurso, respecto a la adjudicación de constructora a primeros de junio acaba el periodo de licitación, se evaluará y puntuará en los meses de verano y espera adjudicarse en septiembre, de modo que a finales de diciembre o primeros de enero puedan empezar las obras. Respecto a los costes del acceso a la A2 que tiene que asumir la Junta de Compensación, el Ayuntamiento recuerda que se comprometió con nosotros en la anterior reunión a asumir los costes de las cooperativas de vivienda protegida. También les informé que me habían llegado quejas de cooperativistas de vivienda protegida acerca del incremento de costes que les estaban pasando las gestoras en el último momento justificándolos con derramas de las que los cooperativistas no estaban seguros que tuvieran que ser asumidos por ellos y les manifesté mi temor de que las gestoras pudieran incrementarles los costes de los accesos a la A2, teniendo en cuenta que era un coste que asumirá el Ayuntamiento según se habían comprometido. Tomaron nota de los costes por derrama para estudiar a quien correspondían y poder darnos una valoración de los costes que corresponden a Arpegio, Ayto, Gestoras y Cooperativas y se comprometieron a articular una solución para que las gestoras no os puedan cobrar los costes de la A2.
  
• Transporte público: Como sabéis en la anterior reunión les propusimos que nos pusieran autobuses lanzaderas hasta la RENFE mientras durasen las obras de la A2, Estación de RENFE y Metro, y la desecharon porque podían reclamarlos de otros barrios también. En esta reunión y a pesar de las reticencias iniciales, conseguí que entendieran la necesidad de articular un transporte público eficaz para los más de 13000 vecinos del barrio ya que el uso del coche privado por todos y cada uno de nosotros puede suponer un auténtico caos al no disponer de otro medio de transporte, hasta les llegué a sugerir que tendríamos que salir nadando por el Henares para llegar a trabajar (je, je, que imagen), así que os informo que de mientras duren las obras de la A2, RENFE y Metro, tendremos AUTOBUSES LANZADERA, desde el barrio a la estación de RENFE, que ya sabéis está a una hora andando desde el barrio.
• RENFE: En estos momentos se encuentra en fase final la redacción del pliego del proyecto.
  Además el jueves me acerqué al Ayuntamiento de nuevo porque en el BOCAM del jueves vi que habían aprobado la 4ª modificación plan parcial de El Soto del Henares, y como libraba me acerqué a enterarme. Tuve la suerte de encontrarme con el asesor de urbanismo quien me explicó en qué consistía:
  
• Modificación parcial del Plan: Se ha adaptado el Plan de Ordenación Urbanística de esas parcelas al Plan Joven de la CAM, es decir, las viviendas municipales que estan pendientes de sortear y que entran en el plan de vivienda joven da la CAM tenían un diseño que no correspondía con las medidas del plan joven (tenían 90 m2 y el plan exige 70 m2) por lo que se han reducido esos metros y se han podido sacar más viviendas para el plan. Además tal y como nos comentaron en la reunión anterior había 2 parcelas pequeñitas que no tenían capacidad de uso (salvo para un kiosko de prensa) y las han añadido a zona verde cediendo esos metros a la parcela E-16 para poder cumplir con los requisitos de la Consejería de Educación para la construcción de un Instituto. Es decir, que definitivamente en la E-16 va un Instituto. También se ha dejado la T-1 para una Estación de Servicio (esta parcela está pasado el puente de acceso a la Avda. de la Constitución desde el Hospital)
• Licencia de obra de la M-12.1.3 Valdepelayos: Aproveché también para preguntar por esta promoción que tanto retraso lleva. Tras la modificación que hicieron se les hizo un requerimiento al que presentaron respuesta en el mes de marzo, en estos momentos está pendiente de estudio por los técnicos del Ayuntamiento, puede tardar un mes aproximadamente y si todo está bien le darán la licencia de obra. También me informaron que el total de la parcela 12 son 143 viviendas. Siento no poderos decir más.
• Nuevo precio módulo: también salió en la conversación y me explicó (espero explicarme bien) que aunque el precio de alquiler sube el de compra baja, es decir con el precio de venta del plan antiguo a la hora de comprar se paga 2 veces el precio del m2, mientras que con el nuevo se paga 1,5 veces ese precio. Respecto al precio del alquiler con el antiguo salía a 70€/m2 (496€) y con el nuevo a 86€/m2 (600€). De todas formas os recuerdo que estos precios se empezarán a aplicar de aquí a 2 o 3 años por lo menos.

Bueno, espero que os haya resultado útil lo tratado en la reunión y ya sabéis cualquier cosa necesitéis enviadme un e-mail. También podréis encontrar más información sobre El Soto del Henares en la intranet de la asociación para lo cual tendréis que asociaros. www.aavvsotodelhenares.es
Saludos,
Marta